Elektrofaglige tjenester

NEK 405-2-3 – Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending er en egen elektrofaglig standard utviklet spesielt for vurdering av elektriske anlegg i forbindelse med boligsalg.

Formålet med standarden er å legge til rette for tilstandsrapporter av høy kvalitet og gi et bedre informasjonsgrunnlag om den elektriske installasjonen før et boligkjøp. Standarden omfatter teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg, ekominstallasjoner og tilknyttet elektrisk utstyr i bolig ved avhending.

NEK har blant annet vist til økningen i tvistesaker knyttet til elektriske anlegg ved boligsalg som bakgrunn for utviklingen av standarden.

En ordinær tilstandsrapport og en teknisk tilstandsvurdering etter NEK 405-2-3 har forskjellig formål og kontrollomfang.

Den bygningssakkyndiges vurdering etter § 2-18 er en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Den skal blant annet bidra til å avklare om det er behov for videre kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

En tilstandsvurdering etter NEK 405-2-3 utføres etter en standardisert elektrofaglig metodikk spesielt utviklet for elektriske anlegg ved avhending av bolig. Kontrollen gir en mer omfattende vurdering av elanleggets tilstand enn den forenklede vurderingen som inngår i den ordinære tilstandsrapporten. Samtidig er NEK 405-2-3 ikke det samme som en full elkontroll; kontrollen er tilpasset formålet ved avhending.

Elektriske installasjoner kan representere betydelige kostnader dersom feil eller mangler først blir avdekket etter overtakelse. Enkelte feil kan også ha betydning for brann- og personsikkerheten.

En separat elektrofaglig tilstandsvurdering kan gi bedre dokumentasjon av elanleggets faktiske tilstand før boligen legges ut for salg.

For selger kan rapporten bidra til at kjente elektrofaglige forhold blir dokumentert og gjort tilgjengelige før salget.

For kjøper kan rapporten gi et bedre grunnlag for å forstå tilstanden på det elektriske anlegget og hvilke eventuelle tiltak som bør påregnes.

Et bedre informasjonsgrunnlag før avtaleinngåelse kan dermed redusere usikkerhet og bidra til å forebygge uenighet i etterkant.

NEK 405-2-3 stiller særskilte krav til kompetanse og sertifisering av personellet som utfører kontrollen.

Kontrolløren skal ha relevant elektrofaglig kompetanse og sertifisering og være tilknyttet et foretak som tilfredsstiller kravene i NEK 405-4 og relevante krav til registrering i Elvirksomhetsregisteret.

Dette skiller kontrollen fra den forenklede vurderingen av elanlegget som utføres av den bygningssakkyndige som del av en ordinær tilstandsrapport.

Ved boligsalg kan det være nyttig å gjøre selger oppmerksom på forskjellen mellom den forenklede vurderingen av elektrisk anlegg etter § 2-18 og en separat elektrofaglig tilstandsvurdering.

En vurdering etter NEK 405-2-3 kan være aktuell når selger ønsker et bedre dokumentert bilde av det elektriske anleggets tilstand før boligen legges ut for salg.

Dette innebærer ikke at alle boliger nødvendigvis trenger en separat elektrofaglig tilstandsvurdering. Det gir derimot selger muligheten til å ta et informert valg om hvor omfattende dokumentasjon av elanlegget som ønskes før salget.

NEK 405-2-3 er utviklet spesielt for elektriske anlegg i forbindelse med avhending av bolig. Standarden skal bidra til et bedre og mer enhetlig informasjonsgrunnlag om elanleggets tilstand før boligkjøpet.

For kjøper og selger kan bedre elektrofaglig dokumentasjon gi større forutsigbarhet og redusere usikkerheten rundt et av boligens viktigste tekniske anlegg.